Vivre à quelques minutes de Menton tout en profitant du calme, de la nature et de l’authenticité des villages perchés séduit de plus en plus d’acquéreurs. Sur le marché immobilier de la Côte d’Azur, les prix en bord de mer restent élevés. Mais, Sospel, Gorbio, Sainte-Agnès et Castillon offrent de belles alternatives pour acheter dans l’arrière-pays mentonnais selon son budget et ses envies. Mais chaque village a sa personnalité, son ambiance et son positionnement immobilier. Voici un panorama complet pour mieux comprendre les 4 styles de vie et les 4 budgets de cet arrière-pays…
Sospel : l’équilibre entre nature, espace et accessibilité
Nichée dans une vallée verdoyante à 20 minutes de Menton, Sospel attire ceux recherchant un cadre de vie paisible. Traversé par la rivière Bévéra, ce bourg médiéval séduit les familles et les actifs travaillant à Monaco.
Côté immobilier, les prix à Sospel restent attractifs, autour de 3 000 à 3 500 €/m² en moyenne. On trouve des maisons individuelles avec jardin et des appartements rénovés dans le centre historique. Des terrains constructibles sont encore disponibles. Les acquéreurs apprécient les surfaces habitables plus généreuses qu’en bord de mer. Ils aiment également le calme et la proximité des sentiers de randonnée du parc du Mercantour. Pour les familles, acheter à Sospel, c’est miser sur un confort de vie au quotidien, avec écoles et commerces.
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Gorbio : charme provençal et vues imprenables sur la mer
À mi-chemin entre Menton et Roquebrune-Cap-Martin, Gorbio est l’un des villages les plus pittoresques de la région. Perché sur un éperon rocheux, il offre des vues spectaculaires sur la Méditerranée. Et son ambiance est typiquement provençale, avec ses ruelles pavées, ses oliviers et ses maisons en pierre.
Le marché immobilier de Gorbio se caractérise par des biens rares et recherchés. Les prix sont un peu plus élevés qu’à Sospel. Il faut compte 4 500 €/m² en moyenne pour une maison avec extérieur, voire davantage pour une villa rénovée avec vue mer. Les acheteurs viennent chercher ici un art de vivre haut de gamme mais discret, loin de l’agitation du littoral, tout en restant à moins de 10 minutes de la plage. Acheter à Gorbio, c’est choisir un cadre privilégié, une atmosphère sereine et une valeur patrimoniale solide. C’est aussi profiter de l’expertise d’une agence locale comme Édouard VII, qui connaît parfaitement les biens d’exception souvent proposés en exclusivité ou off market dans le secteur.
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Sainte-Agnès : le plus haut village littoral d’Europe
Dominant la baie de Menton à 800 mètres d’altitude, Sainte-Agnès est classé parmi les plus beaux villages de France. Sa position spectaculaire, entre ciel et mer, attire une clientèle en quête d’authenticité, de calme absolu et de panoramas à couper le souffle.
Les biens immobiliers à Sainte-Agnès sont souvent des maisons en pierre rénovées, des appartements dans des bâtisses anciennes ou des villas contemporaines construites à flanc de colline. Le marché reste confidentiel, avec des prix moyens autour de 3 500 €/m², mais pouvant grimper au-delà pour les biens avec vue mer ou avec piscine. Acheter à Sainte-Agnès, c’est avant tout adopter un style de vie contemplatif et inspirant, où chaque fenêtre s’ouvre sur la Méditerranée. Ce village séduit autant les artistes que les amoureux de nature et de patrimoine. Sa proximité avec Menton (20 minutes en voiture) en fait aussi un lieu de résidence secondaire très recherché.
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Castillon : le choix des amateurs de tranquillité et de nature
Moins connu, Castillon séduit par sa quiétude et son authenticité. Entouré de collines verdoyantes et accessible depuis Menton en une quinzaine de minutes, ce petit village moderne attire les acheteurs en quête d’espace et de sérénité.
Les prix de l’immobilier à Castillon figurent parmi les plus abordables de l’arrière-pays mentonnais, entre 2 500 et 3 000 €/m² selon les biens. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements lumineux avec terrasses, de maisons mitoyennes et de villas indépendantes avec jardin. Pour les jeunes ménages ou les investisseurs, acheter à Castillon offre un excellent rapport qualité-prix, avec la possibilité de bénéficier d’une vue montagne et mer à un budget encore accessible. C’est un secteur en plein essor, qui séduit aussi les télétravailleurs cherchant le calme à proximité du littoral.
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Conclusion
Que vous recherchiez un pied-à-terre panoramique, une résidence principale au vert ou un investissement locatif rentable, l’arrière-pays mentonnais propose une diversité de biens adaptés à tous les budgets. N’hésitez pas à rencontrer des experts immobiliers locaux, comme l’équipe Édouard VII, pour en savoir plus.
Avec Édouard VII, chaque projet d’achat devient une expérience personnalisée, ancrée dans la connaissance du territoire et la passion de l’immobilier local.
