Perché à 780 mètres d’altitude dans l’arrière-pays mentonnais, le petit village de Sainte-Agnès est une pépite méconnue des Alpes-Maritimes. À seulement 10 kilomètres de Menton et à une demi-heure de Monaco, ce « village le plus haut d’Europe en bord de mer » offre un cadre de vie exceptionnel, entre montagnes et Méditerranée. Avec ses ruelles médiévales, son fort Maginot et ses panoramas à couper le souffle, Sainte-Agnès attire les amateurs de calme, de nature et d’authenticité. Mais, quels types de biens immobiliers peut-on trouver ? À quels prix ? Voici un guide pour envisager un achat immobilier à Sainte-Agnès, à l’écart de l’agitation côtière.
Quel achat immobilier à Sainte-Agnès ?
Cela dépend, bien évidemment, de ce que vous recherchez. Votre résidence principale, une maison de vacances, un appartement locatif… Vous pouvez réaliser l’achat immobilier à Sainte-Agnès qui répond le mieux à vos objectifs et à votre budget.
1. L’achat immobilier à Sainte-Agnès d’une maison de village, à l’âme médiévale
Au cœur de Sainte-Agnès, les maisons de village dominent le marché. Construites en pierre, elles datent souvent des XVe, XVIe et XVIIe siècles. Elles représentent l’architecture typique des villages perchés provençaux. Avec leurs façades rustiques, leurs volets colorés et leur petite terrasse ou jardinet, elles offrent un charme unique. Leur surface varie de 50 à 150 m², généralement sur deux ou trois niveaux, avec des pièces en enfilade et des escaliers étroits. Certaines demandent encore quelques petites rénovations. Mais, la plupart d’entre elles bénéficient déjà de tous les équipements modernes, comme une cuisine équipée et des salles de bains tout confort. Ces maisons séduisent les acheteurs en quête d’histoire et d’un style de vie pittoresque.
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2. L’achat immobilier à Sainte-Agnès d’une villa individuelle, avec espace et vue
Sur les hauteurs ou en périphérie du village, les villas récentes ou provençales sont très prisées pour leur terrain et leur vue panoramique. Souvent bâties après les années 1980, ces propriétés offrent 100 à 250 m² habitables, avec 3 à 5 chambres, un garage et un jardin de 500 à 2 500 m². Piscine, terrasse exposée Sud et design moderne caractérisent ces villas haut de gamme. Elles attirent les familles, les retraités ou les investisseurs, cherchant une résidence principale ou secondaire avec plus d’espace et de confort.
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3. L’achat immobilier à Sainte-Agnès d’un appartement, simple, mais rare
Les appartements sont moins courants à Sainte-Agnès. Ils représentent environ 38% du parc immobilier. On les trouve dans de petites copropriétés ou des maisons divisées, souvent au centre du village. Les studios de 25 à 35 m² ou les 2 pièces de 40 à 60 m² dominent le marché. Si vous avez de la chance, vous pourrez peut-être profiter d’un balcon avec vue sur la mer ou les montagnes. Plus abordables, ces biens plaisent aux célibataires, aux jeunes actifs travaillant à Menton ou à Monaco et aux propriétaires de pied-à-terre.
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4. L’achat immobilier à Sainte-Agnès d’un terrain constructible, pour un projet sur mesure
Vous préférez faire construire votre propre villa ? Ça tombe bien, Sainte-Agnès propose des terrains constructibles, avec des superficies allant de 750 à 16 000 m². Ces parcelles permettent de bâtir une maison contemporaine ou une villa familiale. Oliviers, arbres fruitiers et vues dégagées ajoutent du cachet, mais les permis de construire dépendent des règles d’urbanisme strictes. Donc, renseignez-vous auprès de la mairie, avant de dessiner les plans de la maison de vos rêves. Ces terrains séduisent les promoteurs ou les particuliers, désirant un projet personnalisé.
Les prix de l’immobilier à Sainte-Agnès
Les prix de l’immobilier à Sainte-Agnès démontrent son attractivité croissante, tout en restant plus accessibles que sur la Côte d’Azur :
. Maisons de village – Une maison de 50 m² à rénover coûte environ 200 000 à 250 000 €. Par contre, une maison rénovée de 100 m², avec vue mer ou jardinet, atteint 350 000 à 500 000 €. Le prix moyen au m² pour les maisons est de l’ordre de 4 898 €, avec une fourchette de 3 393 à 7 406 € selon l’état et l’emplacement.
. Villas individuelles – Vous pouvez trouver une villa de 150 m² avec jardin et vue mer à 600 000 €. Mais, les propriétés modernes de 200 à 250 m², avec piscine, grimpent entre 1 et 1,69 millions €.
. Appartements – Un studio de 30 m² se vend autour de 150 000 à 200 000 €, un 2 pièces de 50 m² entre 215 000 et 300 000 €. Le prix moyen au m² est de l’ordre de 3 950 €, variant de 2 736 à 5 973 €, selon la vue et la modernité.
. Terrains constructibles – Un terrain de 750 m² coûte environ 200 000 €, mais une parcelle de 9 851 m² avec potentiel de développement peut atteindre 800 000 € ou plus.
Pourquoi réaliser un achat immobilier à Sainte-Agnès ?
Sainte-Agnès séduit par son calme et sa proximité avec la côte. Le village n’est qu’à 10 minutes de Menton en voiture. Il compte, actuellement, 570 résidences principales et 176 secondaires, signe d’un attrait pour les vacances ou la retraite. Les maisons avec jardin ou terrasse profitent du climat doux, idéales pour une vie en plein air. La rentabilité locative saisonnière est notable : une villa peut se louer 2 000 à 4 000 €/semaine en été et un appartement 800-1 500 €/semaine. La proximité avec Monaco dope, aussi, la demande pour les actifs, recherchant des prix plus doux qu’à Beausoleil.
Conclusion
Acheter à Sainte-Agnès, c’est investir dans un village où maisons médiévales, villas modernes, appartements rares et terrains vierges cohabitent. Avec des prix allant de 150 000 € pour un studio à plus de 1,5 million € pour une villa de luxe, le marché répond à tous les budgets. Entre nature, histoire et proximité côtière, ce coin de l’arrière-pays mentonnais promet une qualité de vie rare et sûre. Alors, pour réussir votre achat immobilier à Sainte-Agnès et faire de votre rêve une réalité, adressez-vous à une agence locale, comme Édouard VII.
